新国八条颁布近个月后，各地楼市经过消化后开始显现成交量上升的势头，虽然北京在月中旬还颁布限购令，但现在北京表现尤为抢眼。
     四月临近月底，北京市新房和二手房均表现出成交量上升的趋势。四月第三周北京市新房住宅成交套，环比上周上涨，本周前两天从北京市交易管理网数据显示日成交均超套，成交量预期依然呈现上升的趋势。根据鑫尊地产市场部数据四月份北京市住宅成交量预计在套左右，环比三月份的套上涨约。
成交量和成交均价一直处于一个互相博弈的状态，四月份尤为明显，成交量一直处于回升的态势，而均价也一直走低，可以说四月份的二手房市场是一个以价换量的趋势。从四月份的成交量和成交均价来看，调控效果已经非常的明显，可见现在的楼市均价已经达到一些刚性需求的心理预期，才会造成一个以价换量的现象。鑫尊地产市场部总监闫斌杰表示，市场调控政策的成功，即市场经调控之后恢复自生能力，而无需再动用行政干预，这也是市场经济的规律。打个比方来说，生病吃药是对的，对症下药，会使病状得以减轻，从而得到治愈的作用，但是药不对症，却会使病上加病；当恢复健康以后，还要继续吃药则会起到相反的作用。楼市调控和生病吃药亦是同一个道理。
     在一些均价下降比较明显的区域，如昌平、亦庄、回龙观、天通苑等量升价跌的现象更为明显。主因有两点：四月初年内的二度加息使一些商贷购房者压力进一步增大，四月中旬第四次上调存款准备金使货币政策进一步收缩，两者均给商贷购房者很大的压力，迫使他们不得不向郊区转移，从而促使上述区域在四月份成交量迅速回暖，受年后政策成交量一直不景气的影响，不少业主也有下调房价的预期。
     而在一些抗跌性比较强的区域，如城四区，在价格方面出现一些松动后近期有反弹的趋势，成交量方面也有着大幅回升，像东、西城均上升左右，海淀上升，丰台上升。造成这部分区域成交量上升的主因是改善性需求的不断增加，不少资金比较充足的购房者希望到基础设施比较齐全的区域购置房产以改善自己的生活条件。
      年内经过一系列的土地、税收、货币政策的调控，房价已经下降到了一个合理的水平，大部分区域的价格都有了不同程度的下调，并且经过长时间对政策的消化，买卖双方都有了一个合理的市场预期，在下阶段中如不出现较严厉的市场调控政策，楼市的走向应该是一个量价齐升的趋势，鑫尊地产市场部建议，在合适的时间进行抄底，可以保证有充足的房源进行选择，业主也有议价的空间，这样能让您选到合适房子的同时省下不少的资金。