商铺一直受到中小投资者的追捧，对此，有关专家提醒，投资商铺的考虑因素不单单包括面积与成本，更涵盖商铺内部硬件配置、商铺可视性、未来经营管理等诸多小细节，只有对商铺作更为全面、更为细致的评估，才能最大化地减少投资风险，获取更多投资回报。

投资地铁上盖物业稳赚不赔？

不少投资者以为投资地铁上盖物业就能稳赚不赔，事实并非如此。地铁并不是决定投资成败与否的唯一因素，而只能起到锦上添花的作用。关键还是要看地铁上盖物业周边的配套商业环境是否成熟，一些周边商业配套本身就很成熟的商铺物业，增加了地铁上盖物优势的拉动，生意更是火上加火。

而如若地铁上盖物业远离非核心区域，且周边尚未形成成熟的商业氛围，那么地铁对人流的汇聚作用便大打折扣。大多数人不会选择在回家路上中途下车，去光顾一个孤零零的地铁上盖商业。

街铺≠旺铺，车流≠客流

马路过宽车流过快的单边铺切忌莫买。

挑选临街商铺并非商铺前面的马路越宽越好，特别是中间有绿化隔离带的主干道街铺，一般只能承接单边人流，且车流量过多过快，难形成商业气氛，仅合适做银行、电信行业等的形象展示厅等，做普通商铺则很难留住有效顾客，因此一般不建议自购投资。

投资商铺，面积越小越好？

商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一。以服装和餐饮为例：一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，该商铺所能承受业态的将相当有限，商铺使用的灵活性大打折扣，无形中为将来商铺出租增加了一定难度。商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。

除了上述三项，内部硬件配置对商铺的出租功能也有较大的影响。商铺的内部硬件配置，即指水、电、煤气、污水排放等技术性内容。在同等前提下，内部硬件配置完善的商铺租金要高于配置不全的商铺。值得一提的是，由于餐饮类业态的特殊性，此类商户比较容易造成污染，其对商铺的硬件配置要求更高，除需要水、电、煤等一般硬件设备外，通常还需要配备隔油池、排污管等。就这一点而言，即使是符合租户面积需求的小商铺，如果内部硬件配置无法达到租户的要求，投资者也只能“望铺兴叹”。