房产抵押贷款需要房产证，但是不是唯一，只是房产证最重要，你只有房产证不可以办理抵押贷款的，还需要你其他的相关材料，比如财力证明资产证明等等，如果你的房产证被偷了或者被捡了，还是有可能办的，因为其他相关手续如果他知道怎么办的话还是可以办的。
1、 什么是房屋抵押消费贷款： 　　
    指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款， 用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。　
2、 贷款人所具备的条件： 　　
    首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
3、 所抵押房产的条件： 　　
    房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 　　
4、贷款人需提交的材料： 　　
    借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 　
　
5、贷款金融、年限及利率：
    房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 　

银行房产抵押贷款贷款流程
　　一、贷款额度：
　　二手楼住宅贷款的最高额度以购房总价与房屋评估值两者之间最小值为基数，10年以内的房屋最高额度为70%;11年到20年的房屋最高额度为60%
　　二、贷款年限：
　　房龄与贷款期限之和最长不得超过30年;贷款期限加借款人实际年龄不得超过男60年,女55;贷款期限最长不超过20年
　　三、房屋要求：
　　85年以前的房屋贷款年限最长5年
　　50平米以下和85年之前的房屋两者满足一点的房屋贷款额度最大4成
　　注：以上两种情况视实际情况核实为准
　　四、申请对象：
　　1、必须在市或唐市周边县有稳定工作及收入,外地人能够提供担保并且提供暂住证
　　2、收入额度要求：月还款额不能超过借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以维持正常的家庭生活;已婚的必须提供夫妻双方的收入证明，如果借款人在此之前有车贷、房贷等其他贷款的，月收入必须大于其全部月还款额的两倍，并且无不良还贷史(借款人如果有房贷的第二次贷款利率按照基准利率执行)
　　3、单身的月收入必须达到月还款额的两倍以上
　　4、所有借款人必须提供一个担保人，对担保人的收入没有要求，但是担保人必须没有不良还贷史;如果借款人夫妻双方任何一方都不在行政机关、事业单位、国有企业职工的，必须提供上述单位的担保人
　　5、个体工商户提供营业执照、税照、财务报表、完税证明
　　6、担保人收入证明不做要求，但是担保人必须无不良还贷史
　　五、贷款流程：
　　1.签订买卖合同后，通知买卖双方准备相关材料。
　　2.银行初审(两个工作日)
　　3.初审通过后，银行发放《借款批准通知书》，办理过户手续
　　4.过户手续办理完毕后，三个工作日内首付款打到卖方存折上，并同时办理土地证
　　5.安排买卖双方客户面签 (1、为买方开立存折;2、担保人必须到场)
　　6.办理他项权登记手续
　　7.在他项权登记手续办理完毕后10个工作日后领取产权证和他项权证
　　8.将他项权证送银行
　　9.银行放款
　　六、贷款所需资料：
　　1.售房人资料：
　　售房人身份证复印件1份及售房人配偶身份证复印件1份
　　产权证及土地证复印件各1份
　　售房人及配偶户口本复印件各1份(当事人所在页和所在户口本首页)
　　售房人结婚证复印件1份
　　存折及存折复印件各一份
　　2.借款人(买方)资料：
　　借款人身份证复印件3份及借款人配偶身份证复印件3份
　　借款人及配偶户口本复印件各2份(当事人所在页和所在户口本首页)
　　借款人及配偶收入证明各1份
　　婚姻证明2份(结婚证、单身的单身证明、离婚的至今未婚证明及离婚证)
　　3.银行内部制式资料：
　　个人借款凭证(一式6份)
　　个人购房贷款申请表
　　个人购房贷款风险评估表
　　委托划款扣款授权书(2份)
　　房地产抵押清单(2份)
　　授权书(授权贷款银行在中国人民银行个人征信系统查询贷款人征信报告)
　　4.房管局抵押程序件有：
　　房屋他项权利登记申请表1份
　　办理住房贷款委托书(银行)2份
　　私有住房抵押保证书1份
　　授权委托书(房管局担保中心)2份
　　房屋抵押申请登记表1份
　　保证书1份
　　法定代表人身份证明书2份
　　住房抵押贷款申请人婚姻状况具结书1份
　　银行营业执照复印件2份
　　法人身份证明复印件2份
　　经办人身份证复印件2份
　　新房产证、土地证复印件各2份
　　评估报告1份
　　注：外地人除以上材料外另需提供暂住证复印件1份;
　　特殊情况需要担保人的提供担保人收入证明1份、身份证复印件1份、户口本复印件1份
　　七、客户面签所需带资料：
　　借款人夫妻双方及担保人同时到场，须带双方身份证、户口本、结婚证原件(外地人另需带暂住证原件)及相关费用(抵押费420元)，担保人携带身份证、户口本
　　八、收费标准：
　　1、他项权证代办费：300元----市房管局担保中心
　　2、保险费：贷款额度*保险系数*0.119%——保险公司;
　　3、抵押费：(80元/单)——市房管局
　　4、查档费：40元——市房管局
　　5、公证费：贷款额20万以下收取200元，以后每递增10万加收100元——公证处
　　九、注意事项:
　　1、身份证是否过期，身份证号码、名字是否与户口册、结婚证相符，如不符需更正后方可办理贷款。
　　2、收入证明用签字笔或钢笔填写，不得涂改，必须加盖单位一级公章或大型企事业单位的劳资科公章。
　　3、产权证复印件上产权部门公章、抵押注销情况均应清晰。
　　4、二手房贷款件中房屋使用年限应将该房屋竣工年份计算。例如：某房屋竣工于1998年，该房屋使用年限为2005-1998+1=8年
　　5、按揭贷款手续审批完毕后，要及时将借款合同及相关票据转交给借款人，以免发生逾期还款。

房产证贷款放款时间:自客户过户之日起办理整个贷款手续需要16个工作日左右时间，注意跟客户解释工作。