崇启大桥开通后，启东至上海高桥码头仅需35分钟。


恒大情景洋房

    从纽约到新泽西，从上海到启东……在一线中心城市工作、在毗邻于中心城市的二三线城市安家，已成为国际上普遍的居住观。

卫星城居住有先例

    “市中心工作，卫星城居住”早有先例可循。以美国纽约为例，在工业革命的带动下，美国20世纪20年代完成了城市化进程，大量外来移民涌入纽约，而纽约的房屋保有量却远远无法满足需求。

    与此同时，纽约周边形成了一批具备居住、购物、娱乐等城市功能的卫星城，包括纽约长岛以及与纽约相邻的新泽西州的一些小城镇。

    由于解决了纽约普遍存在的噪音、交通、住房、空气污染等方面的问题，这些卫星城提供了良好的生活环境。

    以新泽西为例，其北接纽约州，东面大西洋，与曼哈顿仅隔着一条哈德逊河，被称为纽约的“后花园”。

    分析人士指出，由于新泽西房价比纽约便宜，生活成本也低，且环境优美，因此现在不少白领过着“白天曼哈顿，夜宿新泽西”的生活。此外，由于新泽西地面运输线分布稠密，铁路与公路密布，隧道与桥梁极多，往来纽约与新泽西十分方便。

    克尔瑞上海机构研究总监薛建雄分析说，与大都市为邻、主动融入大都市生活圈，并为大都市提供各项服务，已成为毗邻中心城市的二三线城市的发展方向。“这些城市人口密度低、房价低、生活节奏舒缓，配套资源也相对充足，适合在一线城市紧张打拼的人们放缓生活的脚步，更好的享受生活。”

启东地价约18万/亩

    与上海隔江相望的启东距浦东直线距离仅50多公里。启东全市陆地面积1208平方公里，总人口112万，被誉为“江海明珠”。区域环境优美，477.3平方公里的启东圆陀角旅游度假区是我国最大的淡水湿地保护区，将被打造成为国家4A级风景区。

    2011年12月24日，随着崇启大桥开通，启东至上海高桥码头仅需35分钟，到浦东国际机场仅需45分钟，由此启东成功融入上海一小时经济圈，成为上海又一个“后花园”。“不仅启东人在当地买房子，相当多的上海人也陆续来到启东购房。”启东市住房和城乡建设局副局长王鸣介绍。有关数据显示，目前上海人在启东的购房量已占到启东商品房销售量的20%左右。

    而近期，一个均价约9500元/平方米的市区楼盘首期开盘，售出的28套70平方米户型，26套被上海人买走。另一个位于市区边缘、均价约8000元/平方米的楼盘，首期推出的158套房2个多月已售出50%，其中40%由上海人购买。

    上海中国指数研究院副院长陈晟认为，启东与上海对接后，整个上海北部区域和江苏都可以实现联动，如果能够利用好上海的金融、航运、贸易、资金等优势，启东市房地产发展可期。

    复旦大学中国经济研究中心主任石磊表示，在“飞地经济”模式下，通常会更加有利于欠发达地区的经济大步跨越。而未来，启东经济将得到助推。“目前启东的地价在每亩18万元左右，崇启大桥通车之后，我们与上海对接就更加没有缝隙了。”启东滨海高新产业区纪工委书记仇洪彪介绍，目前很多大型房企发展需要土地，而崇启大桥使启东对接上海后，启东便成为热土。

    据了解，恒大、中邦、绿城等多个有实力的房企早在几年前就已谋划并进驻启东。其中恒大更是强势布局启东滨海板块，围海造田近9000亩，打造华东唯一的蓝海湾区度假城——海上威尼斯。这一项目拥有的7.23平方公里的蔚蓝海域优势，加上崇启大桥开通，从上海五角场至恒大海上威尼斯开车仅需1小时，种种优势使之受到强烈关注。